A partir de 1º de novembro, a Caixa Econômica Federal (CEF) implementará novas regras para financiamentos imobiliários de até R$ 1,5 milhão, exigindo uma entrada maior e reduzindo o percentual financiável dos imóveis.
No sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), onde as prestações decrescem ao longo do tempo, o valor da entrada subirá de 20% para 30% do imóvel. Já no sistema Price, com parcelas fixas, a entrada passará de 30% para 50%. Com isso, a cota de financiamento será reduzida: de 80% para 70% na tabela SAC e de 70% para 50% no sistema Price.
Outro requisito novo é a restrição para quem já possui financiamento habitacional ativo na Caixa. A única exceção será para imóveis financiados diretamente por construtoras com recursos do banco.
Hoje, a CEF concentra 70% do mercado de financiamento imobiliário no Brasil e 48,3% das operações pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que utiliza recursos da poupança.
Em comunicado, a Caixa explicou que as mudanças visam ajustar a concessão de crédito ao orçamento previsto para 2024. A necessidade de medidas se deve ao aumento nos saques da poupança e nas restrições para Letras de Crédito Imobiliário (LCI), além da alta demanda por financiamentos, impulsionada pelas taxas maiores em bancos privados.
Apenas em setembro, o saldo líquido da poupança foi negativo em R$ 7,1 bilhões, o terceiro mês seguido de retiradas.
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